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首批新版房贷合同来了签合同这些要点千万得理清……

2019-10-18 15:33:40来源:东南商报 繁体中文 打印页面 关闭网页
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记者周静

随着房贷利率换锚,各大银行房贷利率加点数据水落石出,他们的新版房贷合同也陆续到岗。

马上10月20日新的LPR报价又要亮相了,如果5年期LPR报价发生变化,加点幅度还将继续调整,不过亮相的新版合同暂时不会改变。

新版和旧版房贷合同的大多数内容一致,最大的变化体现在借款利率计算方式以及利率调整方式上。

虽然按目前各银行暂定的加点幅度,利率换锚前后月供负担变化不大,但新规带来的一些变化却值得关注。我们从首批新版房贷合同中的变化,来看看新规将带来哪些影响吧。

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换锚后银行利率分化

新版房贷合同最大的变化,在于对基准利率的描述变了,这正是房贷利率换锚的直接体现。

以往,房贷利率锚定的是央行规定的5年期基准利率,房贷利率定价按照“基准利率上浮倍数或优惠折扣”计算。现在的“锚”变成了市场报价利率,即LPR,计算方式改成“LPR+基点”。对此,在合同里体现为,在利率调整幅度中,对应的选项是加或减多少个基本点。

记者看了几家银行的新版房贷合同版本,改变的形式稍有些不同。

比如,农行的版本,关于房贷利率的约定为:执行利率按照借款发放日前一日的LPR(1年期/5年期以上)(加/减)多少BP(1BP=0.01%)确定。“借款期限内加点幅度固定不变。如遇借款期限对应的LPR调整,执行利率按相关附件约定的方式进行浮动,利率调整以()个月为一个周期。”

而在交行的版本中,空白合同上对利率的描述没有这么清晰,只是有基准利率种类、利率上(下)浮幅度/加(减)点数的约定。

在该行刚审批下来的一本房贷合同中,记者看到,“基准利率种类”后面的空档填的是“5年期以上(期限)贷款市场报价利率(LPR)”。“利率上(下)浮幅度/加(减)点数”后面是的空档填的是“加80个基点(一个基点为百分之0.01)”

据了解,目前宁波(楼盘)各大银行确定的加点幅度中,除了四大行为首的首套加80个基点,二套加105个基点外,一些股份制银行也有各自的加点幅度,虽然总